Zrównoważony rozwój ważny dla 93% inwestorów w Europie
Inwestorzy na rynku nieruchomości zaczną wdrażać strategie minimalizujące negatywny wpływ branży na środowisko szybciej niż przewidywano – wskazuje raport CBRE „Market Outlook 2020. EMEA”. Wszystko w związku ze zmianami klimatycznymi, z którymi mamy teraz do czynienia. Jak wskazują eksperci CBRE, aż 93% inwestorów w Europie deklaruje uwzględnianie w swoich decyzjach kwestii zrównoważonego rozwoju – środowiskowych, społecznych i związanych z zarządzaniem (ESG). Do rosnącego poczucia odpowiedzialności w branży przyczyniają się też najemcy. Aż 72% z nich woli budynki z certyfikatem WELL, który poświadcza zdrowe i komfortowe warunki dla użytkowników budynków.
– Budowa i eksploatacja budynków obejmuje aż 39% rocznej światowej emisji gazów cieplarnianych. To ogromne wyzwanie dla branży, która w obliczu aktualnych wydarzeń na świecie będzie musiała szybciej zderzyć się z tym zadaniem. Na szczęście technologia, którą teraz dysponujemy pozwala nie tylko minimalizować negatywny wpływ na środowisko, ale daje też korzyści w perspektywie długoterminowej, co zachęci właścicieli budynków i firm do uwzględniania założeń ESG – mówi Jonathan Steer, dyrektor działu doradztwa budowlanego w Europie Środkowo-Wschodniej, CBRE.
Produkcja i transport materiałów budowlanych oraz sama budowa odpowiadają za 11% światowej emisji gazów cieplarnianych, a późniejsza eksploatacja (np. ogrzewanie zimą i chłodzenie latem) za 28% takiego zanieczyszczenia. Wszystko wskazuje na to, że 2020 rok będzie czasem podkręconego tempa zmian. Branża nieruchomości zacznie przyjmować strategie i wprowadzać rozwiązania, które zminimalizują negatywny wpływ na środowisko. Przedstawiciele World Green Building Council przekonują wręcz, że przy wprowadzeniu odpowiednich zmian, do 2050 roku sektor nieruchomości może zminimalizować do zera emisję dwutlenku węgla.[1]
Branża na dobrej drodze
Na poziomie nieruchomości zrównoważony rozwój oznacza m.in. ograniczanie emisji dwutlenku węgla poprzez produkcję części energii przez zamontowane na dachu instalacje fotowoltaiczne. Tego typu rozwiązania stają się coraz bardziej popularne dla m.in. budynków magazynowych i hal produkcyjnych, gdzie większość wytwarzanej energii z instalacji konsumowana jest na bieżąco, co stanowi najbardziej efektywny sposób ich użytkowania. Jednym z ostatnich przykładów takiego zainteresowania jest przeprowadzone dla jednego z klientów CBRE studium wykonalności instalacji fotowoltaicznych na budynkach magazynowych znajdujących się w okolicach Strykowa. Zaproponowano tam instalacje składające się łącznie z 4,5 tys. modułów, o łącznej mocy ok. 1,5 MWp. Instalacja tego typu jest w stanie pokryć znaczną część rocznego zapotrzebowania budynku magazynowego na energię elektryczną.
Inwestorzy chętnie sięgają po tego typu rozwiązania ponieważ wiedzą, że stanowią one ważny atut w walce o najemców, z których wielu także wdrożyło zasady ESG wewnątrz swojej organizacji. Certyfikaty LEED oraz BREEAM, które świadczą o przyjazności budynku dla środowiska – m.in. w zakresie zużycia energii, emisji zanieczyszczeń, zużycia wody, jakości środowiska wewnętrznego, czy dostępności budynków nie bez przyczyny są wymieniane wśród największych atutów inwestycji oddawanych do użytku. Dotyczy to nie tylko inwestycji biurowych, ale w coraz szerszym zakresie także rynku hotelowego czy magazynowo-produkcyjnego.
Przyszłość na zielono
Jak wskazują eksperci CBRE, przestrzeganie zasad ESG to nie wszystko. Skuteczna polityka środowiskowa w branży nieruchomości wymaga zwiększonej koordynacji działań różnych podmiotów zaangażowanych we wszystkie elementy powstawania i funkcjonowania budynków – inwestorów, deweloperów, doradców, najemców, zarządzających i użytkowników. Świadomość środowiskowa jest obecna na każdym etapie funkcjonowania nieruchomości, co widać m.in. w strategiach na 2020 rok zaplanowanych przez reprezentantów tego łańcucha. Jednak zdaniem ekspertów CBRE, w najbliższym czasie najbardziej widoczne będą zmiany na etapie budowy i wykończenia budynków.
Cały raport można zobaczyć tutaj: https://www.cbre.co.uk/research-and-reports/Europe-Real-Estate-Market-Outlook-2020
[1] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published#_ftn1
***
CBRE to największa na świecie firma doradcza i inwestycyjna działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych (pod względem przychodów za rok 2018), klasyfikowana w rankingach: Fortune 500 oraz S&P 500. CBRE, z siedzibą główną w Los Angeles, zatrudnia ponad 90 000 pracowników (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich), obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości w około 480 biurach na całym świecie (nie wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich). CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej www.cbre.pl.
